Как согласовать и установить шлагбаум во дворе жилого дома

Нехватка парковочных мест во дворах возникает из-за наличия рядом с домом офисных центров – парковка за пределами двора как правило либо отсутствует, либо платная. Поэтому граждане "офисники" приезжая на работу ставят свои машины в свободных дворах.

Как провести ОСС, как получить согласование, какие нужны документы для законной установки шлагбаумов во дворе своего дома узнаете из этой статьи.

С каждым днем личных машин становится всё больше, уже не по одной машине в семье, а по две и иногда три. С каждым днем увеличивается автопарк каршеринга, с каждым днем становится очевидным, что для того, чтобы припарковаться возле своего дома, нужно огородиться шлагбаумами.

Нехватка парковочных мест во дворах возникает, например, из-за наличия рядом с домом офисных центров – парковка за пределами двора как правило либо отсутствует, либо платная. Поэтому граждане "офисники" приезжая на работу ставят свои машины в свободных дворах.

Установленные шлагбаумы повысят уровень безопасности во дворе – количество лихачей, проносящихся по двору сильно поубавится, останутся только местные и за детей будет спокойнее. Мест для парковки "своим" будет достаточно.

Что делать, если срочно надо ставить шлагбаум?

Во-первых, как говорится, готовь сани летом. У нас на Соколе есть некоторое количество дворов, в которых я помогаю собственникам с закрытием шлагбаумами. Один из них с нашей помощью созрел закрыться до ввода в эксплуатацию нового корпуса школы и мы с ними находимся в самом начале пути оформления документов на шлагбаум. К сожалению сами жители не очень активно вписываются в эту авантюру, но тут главное начать. Ситуация тут осложняется тем, что надо закрыться сразу четырем домам, но и это возможно!

1. Заведите в своем доме или дворе (в зависимости от количества домов закрытых будущим шлагбаумом) чат в WhatsApp. Чат вообще очень полезный инструмент взаимодействия соседей друг с другом. Через него и помогать можно другу и организовать общее собрание собственников. Подробно о том как его создать и вообще почему в каждом доме должен быть такой чат я написал тут.

2. Максимально наполнив чат соседями договоритесь кто из вас возьмется за организацию всего процесса, кто будет председателем общего собрания собственников, кто будет считать голоса, кто представлять интересы собственников в органах исполнительной и законодательной власти. Кстати, найдите через арендаторов контакты арендодателей сдаваемых квартир, договорившись с ними об участии в ОСС, вы получите больше голосов "За" шлагбаум.

3. Договоритесь в каких местах двора вы поставите шлагбаумы. Имейте ввиду, что основной въезд в образовательные учреждения закрыть проблематично. Также по-возможности, устанавливайте шлагбаум на въезде во двор после мусорных баков, а не до них – это облегчит вывоз мусора.

4. Выберите любого производителя и установщика шлагбаумов договорившись с соседями какую модель вы хотите поставить, а модели бывают разные.

Грубо говоря их всего два принципиально разных вида. Шлагбаум-стрела:

И антивандальный шлагбаум:

Первый вариант стоит дешевле, его стоимость правда может сильно меняться в зависимости от длины стрелы – порой в два раза

Как несложно догадаться, второй вариант повредить гораздо сложнее, стоит он подороже, а выглядит в целом посерьезнее, правда и менее аккуратно – достаточно массивная конструкция, которая конечно не украсит ваш двор. Есть мнение, что они иногда ломаются.

Зато ремонтировать реже, стрелу обычного шлагбаума очень часто ломают, даже так:

Есть еще вот такой интересный вариант ограждающего устройства, но у нас он редко где представлен, в основном используется в европах с теплым климатом, предполагаю из-за технической особенности и климатических условий. Да и на Соколе у нас заглубления в землю не сильно приветствуются.

5. Если в вашем доме есть коммерческие помещения, поговорите с их собственниками, с ними также нужно будет проводить ОСС и желательно получить согласие. Бывают случаи, когда магазины так идут на встречу жильцам дома, что берут на себя финансовую нагрузку по установке шлагбаумов.

6. Письменно проинформируйте о дате проведения вашего собрания все заинтересованные государственные структуры (Управляющую компанию, Управу, Департамент имущества г. Москвы)

7. Проведите общее собрание собственников. Как его провести я расскажу в одной из следующих статей, а здесь выложу шаблоны документов, которые вам потребуются при проведении ОСС по вопросу установки ограждающих устройств.

8. Направьте комплект документов в Совет депутатов вашего муниципального округа.

Итак, вам потребуются:

1. Бланк решения собственника (заочное): Скачать Word
2. Объявление о проведении очного общего собрания собственников: Скачать Word с повесткой собрания / Скачать без повестки или Объявление о проведении очного общего собрания собственников: Скачать Word
3. Порядок (регламент) въезда-выезда транспортных средств во двор с шлагбаумом: Скачать Word
4. Протокол общего собрания собственников: Скачать Word
5. Лист регистрации собственников при проведении ОСС: Скачать Word
6. Решение общего собрания собственников: Скачать Word
7. Заявление в ГКУ ИС района Сокол о согласовании городских помещений: Скачать Word
8. Заявление в Департамент имущества города Москвы на получение проекта межевания территории, на которой располагается многоквартирный дом: Скачать Word. Проект межевания или справку о его отсутствии необходимо представить в Совет депутатов с полным комплектов документов.
9. Заявление в Совет депутатов: Скачать Word

Теперь переходим к самой захватывающей части этой истории – ОСС – общее собрание собственников.

Прежде всего необходимо правильно уведомить всех собственников (включая ГКУ ИС) в многоквартирном жилом доме (МКД). Это можно сделать лично под подпись или направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о предстоящем собрании. Сделать это нужно не позднее, чем за 10 дней до собрания.

У нас есть три варианта голосования:

Очное - голосование лично

Заочное - голосование с последующей передачей бюллетеня ответственному лицу или электронное голосование

Очно-заочное - смешанное

Статья дополняется...

Как получить субсидию на установку шлагбаума во дворе многоквартирного дома

30 сентября 2015 г. Правительство Москвы приняло Постановление № 632 ПП

"О проведении эксперимента по софинансированию Правительством Москвы установки ограждающих устройств на придомовых территориях, расположенных в территориальных зонах организации платных городских парковок или прилегающих к указанным зонам"

Итак, начиная с этой даты москвичи, желающие установить в своем дворе шлагбаум, чтобы огородиться от автовладельцев, которые уклоняются от оплаты за парковку, загромождают московские дворы и создают неудобства их жителям, имеют право получить субсидию на установку шлагбаума в Москве. Теперь на законных основаниях жители могут получить возврат из московского бюджета по 100 тыс. руб. за каждый установленный в своем дворе шлагбаум.

Средняя стоимость шлагбаума с его установкой, установкой видеонаблюдения и их подключением составляет около 100 тыс.руб. то есть получается, что сам шлагбаум и его установка может быть для вас бесплатной.

Субсидия на оплату установки ограждающих устройств предоставляется собственникам и производится из бюджета Москвы. Ее можно получить еще до установки ограждающих устройств и использовать для их оплаты.

Уполномоченному, которого выберут жители, нужно обратиться в окружную дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Ему понадобятся:

• заявление о получении субсидии;
• протокол общего собрания или результаты онлайн-голосования;
• согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
• подписанный уполномоченным лицом проект договора о предоставлении субсидии в двух экземплярах;
• копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора.

Сам процесс занимает 10 дней с момента подачи соответствующих документов и получением денежных средств собственниками. Субсидия начисляется с условием, что ограждение появится в течение двух месяцев с момента получения денег на расчетный счет.

Ну и, конечно, ваше ограждающее устройство должно иметь соответствующее разрешение на установку шлагбаума в Москве.

За получением субсидии обратитесь в ГУиС или Жилищник своего района.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ШЛАГБАУМ?

При соблюдении Правил установки отражающих устройств, Жилищного кодекса РФ и других законодательных актов, срок получения разрешения может составлять 1,5 - 2 месяца. Основное время уходит на процедуру общего собрания собственников, так как, по практике, собрать собственников квартир с первого раза не получается в 99% случаев.

В случае низкой активности соседей, процедура может занять годы. Данная статья как раз для того, чтобы срок получения согласования сократить.

МОЖНО ЛИ ПОСТАВИТЬ ШЛАГБАУМ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ В ТУПИКЕ? ОН НИКОМУ НЕ БУДЕТ МЕШАТЬ, А В ТУПИКЕ ПАРКУЮТСЯ ТОЛЬКО ЖИТЕЛИ НАШЕГО ДОМА.

Установка ограждающего устройства без согласования и проведения ОСС недопустима. По жалобе вашего несогласного с шлагбаумом соседа или любого другого гражданина в Прокуратуру, такой шлагбаум будет демонтирован

За ситуацией с незаконно установленными шлагбаумами следит Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. За самовольное ограничение доступа на территорию общего пользования нарушителей оштрафовали на 2,8 миллиона рублей.

После обращения жильцов на место выезжает инспектор. Если ограничители действительно установлены нелегально, он выписывает нарушителю административный штраф, а сами объекты демонтируют.

МОЖНО ЛИ УСКОРИТЬ ПРОЦЕДУРУ СОГЛАСОВАНИЯ ШЛАГБАУМА?

Ускорить ее возможно только в одном случае - если все собственники квартир будут сознательны и примут самое активное участие в принятии решения на общем собрании.

ГОЛОСУЮТ ЗА УСТАНОВКУ ШЛАГБАУМА ТОЛЬКО АВТОМОБИЛИСТЫ ИЛИ НЕОБХОДИМО ГОЛОСОВАТЬ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ?

Проголосовать должны только собственники квартир независимо есть ли у них автомобиль или нет, если квартиру снимают - квартиросъемщики права голоса в данном вопросе не имеют, но можно связаться с их арендодателями и попросить принять участие в ОСС – это необходимо, если в доме много сдается квартир.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ МАШИН ВО ДВОРЕ ДОМА БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ?

Во-первых, когда вы установите шлагбаум, вы закроете свой двор от чужих авто, а это самый главный плюс вашего старания – останутся довольны и автомобилисты и жильцы без авто, т.е. пешеходы – они смогут нормально ходить по тротуарам, которые будут свободны от неправильно припаркованных машин.

Во-вторых, среди автомобилистов вы должны будете договориться как быть в случае, когда приехавший поздно домой автовладелец не находит места для своей машины.

В-третьих после установки шлагбаума вы можете обратиться в управу вашего района с коллективным письмом с просьбой об увеличении парковочных мест для жителей дома. При возможности парковку расширят.

СЧИТАЕТСЯ ЛИ ШЛАГБАУМ ЗАКОННЫМ, ЕСЛИ НЕ ВСЕ СОБСТВЕННИКИ СОГЛАСНЫ С РЕШЕНИЕМ СОБРАНИЯ?

Если на общем собрании собственников проголосовали более чем, 51% (или 2/3) собственников квартир и все они приняли решение "установить шлагбаум во дворе вашего многоквартироного дома" , то такое решение считается законным, даже если остальные 49% не присутствовали на собрании или пристуствовали, но проголосовали "против" данного решения

ЕСЛИ У МЕНЯ НЕТ МАШИНЫ, НО КО МНЕ ПРИЕЗЖАЮТ ИНОГДА МОИ РОДСТВЕННИКИ НА СВОЕЙ МАШИНЕ ИЗ ДРУГОГО РАЙОНА, ИЛИ МНЕ ПРИВОЗЯТ КУРЬЕРЫ ДОСТАВКУ, А НА ОСС ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ УСТАНОВИТЬ ШЛАГБАУМ, ОБЯЗАН ЛИ Я ОПЛАЧИВАТЬ ЕГО?

Как правило, установку шлагбаума оплачивают только автомобилисты, они же оплачивают диспетчеризацию и его обслуживание. При этом препятствовать проезду к вашему дому для краткосрочного визита родственников, гостей, служб доставки продуктов или товаров, а также такси никто не имеет права. В качестве солидарности вы можете разделить с ними оплату, так как шлагбаумы устанавливаются не только для парковки во дворе, но и для повышения уровня безопасности для пешеходов и бегающих по двору детей.

МОЖНО ЛИ УСТАНОВИТЬ ШЛАГБАУМ ЗА СЧЕТ СУБСИДИИ ГОРОДА?

Правительство Москвы приняло решение о предоставлении субсидий на установку шлагбаумов в размере 100 тысяч рублей за каждое установленное ограждение. И получить ее можно на этапе до установки шлагбаумов.

КАКАЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПЛАТА ЗА ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИЮ ШЛАГБАУМА?

Ежемесячная абонентская плата за обслуживание шлагбаума в Москве стоит порядка 6 500 – 12 000 рублей. Ее стоимость зависит иногда от количества шлагбаумов и точно от их навороченности в виде дополнительных устройств.

Ежемесячная оплата на каждую квартиру-автомобилиста высчитывается из расчета общей стоимости и количества участников в оплате. Соответственно до начала ОСС необходимо провести опрос среди собственников кто готов участвовать в оплате, сколько автомобилистов и уже после этого появится понимание по ежемесячной оплате.

Есть случаи, когда всю оплату за обслуживание берет на себя предприятие, размещающееся в жилом доме – магазин, кафе и так далее. Это и налаживает хорошие отношения между собственниками и предприятием и собственники не несут финансовых нагрузок в связи с шлагбаумом.

Оплата за обслуживание может производиться через общий сбор средств (не самый лучший вариант), либо напрямую каждым собственником оператору диспетчерской службы (например через приложение), с которой заключен договор – разумный вариант.

ДОПОЛНЕНИЕ

Шлагбаумы и противопожарная безопасность

С 1 января 2021 года шлагбаумы необходимо ставить на постоянное визуальное регулирование, так как с 1 января вступили в силу новые противопожарные правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», согласно которым с начала 2021 года шлагбаумы, рамки, сдвижные ворота определенных конструкций, мешающие въезду пожарной техники во дворы домов, окажутся вне закона и будут подлежать либо переоборудованию, либо демонтажу.

Шлагбаумы, блокираторы, ворота, которые открываются с индивидуального чипа, придется демонтировать или снабжать экстренной кнопкой, иначе владельцев домов и прочих объектов недвижимости оштрафуют. Те шлагбаумы, которые открывает диспетчер при нажатии кнопки, под ограничения не попадут. Жильцам придется в любом случае изменить рамки на шлагбаумы с возможностью их быстрой разблокировки без чипа или ключа.

Фактически обеспечить беспрепятственный проезд через шлагбаум оперативным и аварийным службам можно только с помощью диспетчеризации или при наличии собственной охраны.

ТРЕБОВАНИЕ К ШЛАГБАУМУ

Согласно п.71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки (п.71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации).

ПРОВЕРКА ШЛАГБАУМОВ

Проверять шлагбаумы на возможность беспрепятственного въезда во дворы уполномочены пожарные инспекторы. Если шлагбаум не будет автоматически разблокироваться и открываться при подъезде пожарной техники, правонарушителей данных противопожарных требований будут привлекать к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ. Закон предусматривает и только внесение предупреждения за совершение данного правонарушения, но и наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 3 000 рублей; на юридических лиц - от 150 000 до 200 000 рублей.

ТЕКУЩИЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С РАБОТОЙ ШЛАГБАУМОВ

После того, как все установлено и начало работать надо быть готовым к тому, что необходимо постоянно вносить в базу новые номера и удалять старые (смена телефонных номеров, продажи квартир). По началу, тем кто был против будет не нравится всё: от мест установки до цвета шлагбаумов. Бывает, что юди не могут въехать, забывают номера, которые написаны на шлагбауме и т.п.

Также бывают проблемы с диспетчеризацией в случае обрыва интернета! В этой ситуации есть специальный модуль для шлагбаума, но его стоимость с монтажом приблизительно 30000 рублей. Его ставить необязательно и по факту, узнавая о проблеме от жителей и вручную открывать шлагбаум в кратчайшие сроки, для беспрепятственного проезда спецтехники. Тут можно оставить ключ от шлагбаума консьержу, но может присутствовать факт подкупа консьержа, поэтому каждый решает как ему удобнее разруливать этот вопрос.

Еще одной проблемой является ремонт шлагбаума в случае его повреждения, большинство повреждений можно увидеть на камере видеонаблюдения и установить виновников:

• водитель мусорной машины начал движение на шлагбаум и погнул два элемента
• машина доставки сбила шлагбаум – снесло на льду
• не работает вызывная панель или видеонаблюдение (вопрос решается через диспетчерскую службу или через компании-установщика оборудования).

В зависимости от степени поломки, ремонт шлагбаума может быть недешевым удовольствием, и, в некоторых случаях, при этом вы не можете пользоваться им до того, как он будет в рабочем состоянии. Необходимо иметь запас средств, чтобы отремонтировать шлагбаум, иначе это будет проблема всего дома(ов).

В случае, если в виновник ремонта отказывается решать вопрос полюбовно, приходится вызывать полицию, составлять заявления, получать справки, долго и муторно общаться со страховой компанией. Все это время у вас либо не работает шлагбаум, либо вы судорожно собираете средства с жителей на ремонт.

Есть услуга страхования шлагбаумов, но берутся за это далеко не все страховые компании.